Formation Comprendre la Fiscalité des Investissements Locatifs : Votre Guide Essentiel
Maîtrisez les différentes fiscalités des investissements locatifs. Optimisez vos choix d'investissement. Comprenez les régimes fiscaux adaptés à votre situation. Réduisez votre imposition. Formation pratique et concise.
Distinguer les régimes fiscaux d'investissement locatif pour prendre des décisions éclairées
Calculer l'amortissement et les charges déductibles pour optimiser vos revenus locatifs
Optimiser l'imposition de vos revenus locatifs pour minimiser vos impôts
Analyser l'impact fiscal d'une acquisition immobilière pour prendre des décisions stratégiques
Programme détaillé
4 modules · 7 heures
01
Introduction aux investissements locatifs & Régime Micro-Foncier
—Définition et typologies des investissements locatifs.
—Présentation générale des régimes fiscaux existants.
—Explication détaillée du régime Micro-Foncier : conditions, avantages, limites.
02
Régime Réel : Proprietaire non professionnel (LMNP)
—Introduction au régime Réel simplifié et normal.
—Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : conditions d'éligibilité.
—Amortissement du bien et des meubles : mécanismes et optimisation.
—Charges déductibles et impact sur le revenu imposable.
03
Régime Réel : Propriétaire professionnel et SCPI
—Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) : critères et conséquences.
—Comparaison LMNP vs LMP : avantages et inconvénients comparés.
—Fiscalité des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) : imposition des revenus fonciers.
—Stratégies d'optimisation via la SCI à l'IR ou à l'IS.
04
Optimisation fiscale, pièges à éviter & Actualités
—Dispositifs de défiscalisation immobilière : Pinel, Malraux, Monuments Historiques (rappel).
—Analyse comparative des régimes fiscaux selon différents scénarios d'investissement.
—Les pièges fiscaux courants et comment les éviter.
—Actualités législatives et perspectives d'évolution fiscale.
Le conseil de l'expert
Un des objectifs pédagogiques clés de notre formation "Comprendre la Fiscalité des Investissements Locatifs" est de vous permettre de distinguer les régimes fiscaux d'investissement locatif. Cette compétence est essentielle pour prendre des décisions éclairées. En apprenant à naviguer entre le Régime Micro-Foncier et le Régime Réel, vous serez mieux armé pour choisir l'option qui maximisera vos revenus tout en minimisant vos charges fiscales.
Un défi fréquent chez les investisseurs, qu'ils soient débutants ou expérimentés, est la méconnaissance des implications fiscales de leurs décisions d'investissement. Beaucoup commettent l'erreur de ne pas optimiser leur imposition, ce qui peut entraîner des pertes financières considérables. Cette formation vise à pallier ces lacunes en vous apportant une compréhension solide des mécanismes fiscaux en jeu, afin que vous puissiez éviter les pièges courants.
Ce qui différencie notre formation des autres approches est notre focus sur des cas pratiques et des simulations d'optimisation fiscale. Nous ne nous contentons pas de transmettre des connaissances théoriques, mais nous vous guidons à travers des situations concrètes qui reflètent la réalité du marché immobilier. Cette méthode vous permet d'acquérir des compétences directement applicables à votre situation personnelle, rendant l'apprentissage à la fois pertinent et efficace.
Pour tirer le maximum de cette formation, je vous recommande de préparer en amont des questions spécifiques liées à votre situation d'investissement. Cela vous permettra de profiter pleinement des échanges avec nos formateurs, qui sont des experts en fiscalité immobilière. Soyez proactif et ouvert aux discussions, car c'est souvent dans le partage d'expériences que vous trouverez les solutions les plus adaptées à vos besoins. Vous êtes sur le point de faire un pas décisif vers une meilleure gestion de vos investissements !
Pourquoi choisir cette formation en compétences métiers
🎯
Maîtrise des Régimes Fiscaux
Apprenez à distinguer les régimes fiscaux d'investissement locatif, tels que le Micro-Foncier et le Régime Réel, pour des décisions éclairées.
💡
Optimisation de vos Revenus
Découvrez comment calculer l'amortissement et les charges déductibles pour maximiser vos revenus locatifs et réduire votre imposition.
🔍
Analyse Stratégique des Acquisitions
Évaluez l'impact fiscal de chaque acquisition immobilière pour orienter vos choix d'investissement de manière stratégique.
⚠️
Éviter les Pièges Fiscaux
Identifiez les pièges fiscaux courants et apprenez des stratégies pour les éviter, garantissant ainsi une gestion sereine de vos investissements.
📈
Actualités Fiscales à Jour
Restez informé des dernières actualités fiscales et réglementaires pour ajuster vos stratégies d'investissement en temps réel.
🤝
Formation Inter-entreprise
Profitez d'une dynamique d'apprentissage collaborative avec des professionnels de l'immobilier, enrichissant ainsi vos échanges et votre réseau.
Compétences acquises
Distinguer les régimes fiscaux d'investissement locatif
Identifier et différencier les caractéristiques du Micro-Foncier, LMNP et LMP pour un investissement locatif, afin de choisir le régime adapté au profil de l'investisseur et à la nature du bien.
Calculer l'amortissement et les charges déductibles
Maîtriser le calcul de l'amortissement du bien immobilier et des meubles ainsi que l'identification des charges déductibles dans le cadre du régime Réel, en vue d'optimiser le revenu net imposable.
Optimiser l'imposition de ses revenus locatifs
Appliquer les stratégies d'optimisation fiscale spécifiques aux investissements locatifs, incluant l'utilisation des déficits fonciers et l'intégration des dispositifs de défiscalisation pertinents.
Analyser l'impact fiscal d'une acquisition immobilière
Évaluer les conséquences fiscales d'un projet d'investissement locatif avant acquisition, en prenant en compte les différents régimes et les objectifs de rentabilité de l'investisseur.
Public, prérequis et modalités
Public visé
Investisseurs immobiliers débutants
Propriétaires bailleurs expérimentés
Professionnels de l'immobilier
Particuliers en projet d'investissement
Prérequis
Aucun prérequis spécifique, cette formation est destinée à tous les investisseurs locatifs souhaitant améliorer leurs connaissances en matière de fiscalité immobilière.
Moyens pédagogiques
Salle équipée, supports remis en PDF, cas réels rejoués en atelier, 8 participants maximum.
Suivi & évaluation
Évaluation continue à travers des quiz et des exercices pratiques
Évaluation finale à travers un examen écrit ou oralement
Retour d'expérience et des conseils personnalisés pour chaque participant
Accessibilité
Notre organisme de formation s'engage à accueillir et accompagner les personnes en situation de handicap. Notre référente handicap, Mme Lorène Travaux est disponible pour étudier avec vous les adaptations pédagogiques, techniques ou logistiques nécessaires avant toute inscription.
Plusieurs dispositifs permettent de prendre en charge tout ou partie du coût. Nos conseillers identifient avec vous la solution la plus adaptée à votre situation.
OPCO
Formations financées via votre opérateur de compétences
Les OPCO peuvent prendre en charge tout ou partie des frais de formation de vos salariés, dans le cadre du plan de développement des compétences ou de l'alternance.
Les Fonds d'Assurance Formation financent les formations des indépendants, auto-entrepreneurs, professions libérales et chefs d'entreprise (FAFCEA, AGEFICE, FIFPL…).
France Travail peut financer votre formation via l'AIF (Aide Individuelle à la Formation) ou des achats directs. Parlez-en à votre conseiller pour vérifier votre éligibilité.
Dans le cadre du plan de développement des compétences, l'employeur prend en charge le coût pédagogique et maintient la rémunération pendant la formation.
Le FNE-Formation accompagne les entreprises en mutation économique ou en transition écologique et numérique, avec une prise en charge pouvant aller jusqu'à 100 %.
« Après la formation, il a pu expliquer clairement le régime Micro-Foncier à un investisseur potentiel, ce qui a facilité la prise de décision. »
« En utilisant les stratégies d'optimisation fiscale apprises, elle a réussi à réduire significativement l'imposition de ses revenus locatifs. »
Questions fréquentes
- Aucun prérequis métier n'est nécessaire.
- Connaissances de base en informatique (navigation web).
- Maîtrise du français (lu, écrit, parlé).
- Ordinateur, tablette ou smartphone avec connexion internet stable.
- Casque audio ou écouteurs recommandés pour un meilleur confort d'écoute.
- Bloc-notes et stylo pour la prise de notes (facultatif).
5 tests d'évaluation sont proposés à l'apprenant en fin de formation pour connaître son niveau sur chaque compétences visées.
Plateforme et contenus e-learning à disposition.
Test de positionnement Quizz &
Evaluations
Nous vous recevons lors d’un rendez-vous d’information préalable gratuit et confidentiel en visioconférence pour analyser vos besoins et co-construire votre parcours personnalisé.
Chaque demande s’accompagne de la remise d’une convention ou d’un contrat précisant l’ensemble des informations relatives à la formation (Tarifs, calendrier, durée, lieu…). Ce contrat/convention sera transmis électroniquement par email.
A partir de l’accord de prise en charge par le financeur sollicité, le bénéficiaire peut démarrer sous un délai de 11 jours ouvrés.
Si vous financez votre parcours de formation par vos propres moyens, alors le délai d'accès est immédiat. Vous pouvez entrer en formation tout au long de l’année.
♿️ Nous accueillons les personnes en situation de handicap. Les conditions d’accessibilité aux personnes handicapées sont inscrites sur le site imi-education.fr, rubrique Accessibilité.
Saskia Cazettes
Pour tout renseignement : 07 80 91 06 14 / saskia.c@imi-executive-solutions.com
23 mars 2026
La formation alterne apports théoriques, mises en situation pratiques et échanges entre participants. Chaque concept est directement appliqué via des exercices concrets et des cas réels.
Oui, chaque participant reçoit un support de cours complet (format numérique et/ou papier) qu'il peut conserver à l'issue de la formation.
Certaines de nos formations sont éligibles au Compte Personnel de Formation (CPF). Consultez la fiche formation ou contactez-nous pour vérifier l'éligibilité.
Plusieurs dispositifs de financement existent : CPF, OPCO, plan de développement des compétences, financement individuel. Notre équipe peut vous accompagner dans vos démarches.
Oui, notre équipe reste disponible pour toute question post-formation. Vous bénéficiez également d'un accès à nos ressources en ligne pendant 6 mois après votre parcours.
Vous allez découvrir les principaux régimes fiscaux d'investissement locatif, notamment le régime du bail à ferme, le régime du bail à loyer et le régime du bail commercial.
Vous allez apprendre à calculer l'amortissement et les charges déductibles grâce à des exemples pratiques et des exercices interactifs.
Oui, vous pouvez poser des questions aux formateurs pendant la formation en ligne à travers un système de chat en direct ou par téléphone.
Notre organisme de formation s'engage à accueillir et accompagner les personnes en situation de handicap. Notre référente handicap, Mme Lorène Travaux est disponible pour étudier avec vous les adaptations pédagogiques, techniques ou logistiques nécessaires avant toute inscription. Contactez-nous à hello@imi-executive-solutions.com ou au 06 72 09 69 52.
Demandez un devis pour la formation Comprendre la Fiscalité des Investissements Locatifs : Votre Guide Essentiel
Programme adaptable à votre contexte. Réponse sous 24 h ouvrées, sans engagement.
