Identifier les avantages et contraintes de la SCI pour l'investissement locatif
Accompagner la création d'une SCI et rédiger les statuts
Distinguer les régimes fiscaux applicables à la SCI
Conseiller sur les stratégies de transmission du patrimoine immobilier
Appliquer les règles de fonctionnement et de gestion d'une SCI
Programme détaillé
2 modules · 8 heures
01
SCI : cadre juridique, création et fonctionnement (5 h)
—Définition, intérêt et limites de la SCI pour l'investissement locatif
—Étapes de constitution : rédaction des statuts, immatriculation, apports
—Fonctionnement : gérance, assemblées, décisions collectives et gestion courante
02
SCI : fiscalité et transmission (3 h)
—Régimes fiscaux : impôt sur le revenu et option pour l'impôt sur les sociétés
—Imposition des revenus fonciers et des plus-values
—Transmission du patrimoine : donation, succession et optimisation fiscale
Le conseil de l'expert
La société civile immobilière reste un outil prisé pour structurer un investissement locatif ou organiser la détention d'un patrimoine familial. Pourtant, de nombreux professionnels hésitent à la conseiller, faute de maîtriser les subtilités juridiques et fiscales. Ce pack de 8 heures vous donne les clés pour accompagner vos clients en toute confiance : vous comprenez les étapes de création, les obligations de fonctionnement et les choix fiscaux structurants.
La première partie vous permet de sécuriser la phase de constitution. Vous apprenez à rédiger des statuts adaptés au projet, à organiser la gérance et à anticiper les décisions collectives. Vous identifiez les pièges courants et les clauses essentielles pour éviter les blocages futurs. La seconde partie vous éclaire sur les régimes fiscaux : vous comparez l'impôt sur le revenu et l'option pour l'impôt sur les sociétés, vous mesurez l'impact sur les revenus fonciers et les plus-values, et vous conseillez sur les stratégies de transmission.
Ce pack s'inscrit dans le quota de 42 heures sur 3 ans prévu par le décret n° 2016-173. Il complète utilement d'autres modules thématiques pour composer votre parcours annuel. En 8 heures, vous renforcez votre expertise sur un sujet technique et vous vous positionnez comme un interlocuteur de référence pour vos clients investisseurs.
Pourquoi choisir cette formation en immobilier
🏢
Maîtrise complète de la SCI
Vous accompagnez vos clients de la création à la transmission, avec une vision juridique et fiscale.
📋
Cas pratiques concrets
Vous travaillez sur des situations réelles d'investissement locatif et de montage de SCI.
⚖️
Cadre juridique et fiscal
Vous distinguez les régimes fiscaux et conseillez sur les choix structurants.
🎯
8 heures ciblées
Un format concentré sur les enjeux essentiels de la SCI pour les professionnels de l'immobilier.
Compétences acquises
Conseil en création de SCI
Analyse fiscale
Gestion de SCI
Stratégie de transmission
Accompagnement client
Public, prérequis et modalités
Public visé
Agents immobiliers
Gestionnaires de biens
Conseillers en gestion de patrimoine
Administrateurs de biens
Négociateurs immobiliers
Prérequis
Être titulaire d'une carte professionnelle ou exercer sous l'autorité d'un titulaire (collaborateur, agent commercial).
Moyens pédagogiques
Formation à distance · Supports pédagogiques · Quiz d'évaluation en fin de formation · Attestation de formation remise à l'issue
Suivi & évaluation
Quiz d'évaluation des acquis en fin de formation
Accessibilité
Notre organisme de formation s'engage à accueillir et accompagner les personnes en situation de handicap. Notre référente handicap, Mme Lorène Travaux est disponible pour étudier avec vous les adaptations pédagogiques, techniques ou logistiques nécessaires avant toute inscription.
Plusieurs dispositifs permettent de prendre en charge tout ou partie du coût. Nos conseillers identifient avec vous la solution la plus adaptée à votre situation.
OPCO
Formations financées via votre opérateur de compétences
Les OPCO peuvent prendre en charge tout ou partie des frais de formation de vos salariés, dans le cadre du plan de développement des compétences ou de l'alternance.
Les Fonds d'Assurance Formation financent les formations des indépendants, auto-entrepreneurs, professions libérales et chefs d'entreprise (FAFCEA, AGEFICE, FIFPL…).
France Travail peut financer votre formation via l'AIF (Aide Individuelle à la Formation) ou des achats directs. Parlez-en à votre conseiller pour vérifier votre éligibilité.
Dans le cadre du plan de développement des compétences, l'employeur prend en charge le coût pédagogique et maintient la rémunération pendant la formation.
FNE-Formation
Un soutien pour les entreprises en transformation
Le FNE-Formation accompagne les entreprises en mutation économique ou en transition écologique et numérique, avec une prise en charge pouvant aller jusqu'à 100 %.
Public concerné : Professionnels de l'immobilier. Prérequis : Être titulaire d'une carte professionnelle ou exercer sous l'autorité d'un titulaire (collaborateur, agent commercial).
Le total d'heures est obligatoire : 42 h sur 3 ans (14 h/an), dont 2 h de déontologie et 2 h de non-discrimination à l'accès au logement. Ce pack compte pour 8 h dans ce total ; vous choisissez librement les modules qui complètent vos heures.
Format : Formation à distance, d'une durée de 8 h. Quiz d'évaluation des acquis en fin de formation.
Une attestation de formation mentionnant l'intitulé, la durée et la date est remise à l'issue de la formation.
Le nombre d'heures et les thèmes admis sont fixés par la réglementation applicable à votre activité. Vérifiez auprès de votre employeur, de votre organisme professionnel ou de l'autorité compétente que cette formation correspond à votre situation avant de vous inscrire.
La formation dure 8 heures, réparties en deux blocs : 5 heures sur le cadre juridique et le fonctionnement, 3 heures sur la fiscalité et la transmission.
Vous disposez de supports pédagogiques pour suivre la formation à distance. Un quiz d'évaluation des acquis est proposé en fin de formation.
Un quiz d'évaluation des acquis est proposé en fin de formation pour vérifier la maîtrise des notions abordées.
La SCI facilite la gestion collective d'un bien immobilier, permet de dissocier la propriété du bien de sa gestion et offre des leviers pour la transmission du patrimoine. Elle présente aussi des contraintes comptables et fiscales que la formation détaille.
Vous étudiez le régime de l'impôt sur le revenu, applicable par défaut, et l'option pour l'impôt sur les sociétés. La formation compare les conséquences sur l'imposition des revenus fonciers et des plus-values.
Oui, le second bloc aborde les stratégies de donation et de succession en SCI, ainsi que les leviers d'optimisation fiscale pour transmettre le patrimoine immobilier.
Notre organisme de formation s'engage à accueillir et accompagner les personnes en situation de handicap. Notre référente handicap, Mme Lorène Travaux est disponible pour étudier avec vous les adaptations pédagogiques, techniques ou logistiques nécessaires avant toute inscription. Contactez-nous à hello@imi-executive-solutions.com ou au 06 72 09 69 52.
