—Engagements de location : durée, respect des plafonds, justificatifs annuels
—Situations entraînant la remise en cause : revente anticipée, non-respect des conditions, contrôle fiscal
Le conseil de l'expert
La défiscalisation immobilière est un levier puissant pour vos clients investisseurs, mais elle exige une connaissance précise des dispositifs et de leurs conditions. Chaque mécanisme fiscal répond à un profil d'investisseur et à un objectif patrimonial spécifiques. Votre rôle consiste à identifier le dispositif le plus adapté, à chiffrer l'avantage fiscal réel et à alerter sur les engagements à respecter.
La simulation de l'économie d'impôt doit intégrer l'assiette, le taux applicable et le plafonnement global des niches fiscales. Un calcul erroné ou une présentation incomplète peut conduire à une déception du client et à une remise en cause de votre conseil. Prenez le temps de comparer les dispositifs sur des cas concrets et de vérifier l'éligibilité du bien et du locataire.
Enfin, la sécurisation du dossier passe par la maîtrise des obligations déclaratives et la prévention des risques de remise en cause. Une revente anticipée, un dépassement des plafonds ou un défaut de justificatifs peut entraîner le remboursement de l'avantage fiscal. Informez vos clients des engagements de location et des formalités à respecter pour préserver le bénéfice fiscal sur toute la durée du dispositif.
Pourquoi choisir cette formation en immobilier
🏢
Conseils adaptés aux investisseurs
Vous orientez vos clients vers le dispositif le plus pertinent selon leur situation fiscale et leurs objectifs patrimoniaux.
🧮
Simulations concrètes
Vous calculez l'avantage fiscal réel et présentez des scénarios chiffrés pour éclairer la décision d'investissement.
⚖️
Sécurisation des dossiers
Vous identifiez les obligations déclaratives et les risques de remise en cause pour prévenir les litiges et les redressements.
📊
Vision comparative
Vous comparez les dispositifs disponibles et argumentez vos recommandations auprès de vos clients investisseurs.
Compétences acquises
Analyse des dispositifs fiscaux
Simulation de l'avantage fiscal
Conseil en investissement locatif
Gestion des obligations déclaratives
Prévention des risques fiscaux
Public, prérequis et modalités
Public visé
Agents immobiliers
Négociateurs immobiliers
Conseillers en gestion de patrimoine immobilier
Gestionnaires locatifs
Administrateurs de biens
Prérequis
Être titulaire d'une carte professionnelle ou exercer sous l'autorité d'un titulaire (collaborateur, agent commercial).
Moyens pédagogiques
Formation à distance · Supports pédagogiques · Quiz d'évaluation en fin de formation · Attestation de formation remise à l'issue
Suivi & évaluation
Quiz d'évaluation des acquis en fin de formation
Accessibilité
Notre organisme de formation s'engage à accueillir et accompagner les personnes en situation de handicap. Notre référente handicap, Mme Lorène Travaux est disponible pour étudier avec vous les adaptations pédagogiques, techniques ou logistiques nécessaires avant toute inscription.
Plusieurs dispositifs permettent de prendre en charge tout ou partie du coût. Nos conseillers identifient avec vous la solution la plus adaptée à votre situation.
OPCO
Formations financées via votre opérateur de compétences
Les OPCO peuvent prendre en charge tout ou partie des frais de formation de vos salariés, dans le cadre du plan de développement des compétences ou de l'alternance.
Les Fonds d'Assurance Formation financent les formations des indépendants, auto-entrepreneurs, professions libérales et chefs d'entreprise (FAFCEA, AGEFICE, FIFPL…).
France Travail peut financer votre formation via l'AIF (Aide Individuelle à la Formation) ou des achats directs. Parlez-en à votre conseiller pour vérifier votre éligibilité.
Dans le cadre du plan de développement des compétences, l'employeur prend en charge le coût pédagogique et maintient la rémunération pendant la formation.
FNE-Formation
Un soutien pour les entreprises en transformation
Le FNE-Formation accompagne les entreprises en mutation économique ou en transition écologique et numérique, avec une prise en charge pouvant aller jusqu'à 100 %.
Public concerné : Professionnels de l'immobilier. Prérequis : Être titulaire d'une carte professionnelle ou exercer sous l'autorité d'un titulaire (collaborateur, agent commercial).
Le total d'heures est obligatoire : 42 h sur 3 ans (14 h/an), dont 2 h de déontologie et 2 h de non-discrimination à l'accès au logement. Ce pack compte pour 4 h 30 dans ce total ; vous choisissez librement les modules qui complètent vos heures.
Format : Formation à distance, d'une durée de 4 h 30. Quiz d'évaluation des acquis en fin de formation.
Une attestation de formation mentionnant l'intitulé, la durée et la date est remise à l'issue de la formation.
Le nombre d'heures et les thèmes admis sont fixés par la réglementation applicable à votre activité. Vérifiez auprès de votre employeur, de votre organisme professionnel ou de l'autorité compétente que cette formation correspond à votre situation avant de vous inscrire.
Ce pack dure 4 h 30. Il se compose de trois blocs d'une heure trente chacun, couvrant les principes de la défiscalisation, le choix et la simulation des dispositifs, puis les obligations déclaratives et les risques.
La formation se déroule à distance. Vous disposez de supports pédagogiques pour chaque bloc. Des quiz d'évaluation des acquis en fin de formation vous permettent de vérifier votre compréhension des dispositifs et des méthodes de simulation.
Oui. Ce pack de 4 h 30 s'inscrit dans le cadre des 42 heures de formation continue sur 3 ans prévues par le décret n° 2016-173 modifié par le décret n° 2020-1259 pour les professionnels de l'immobilier titulaires d'une carte professionnelle.
Le pack couvre les principaux dispositifs applicables à l'investissement locatif : logement neuf, ancien, location meublée et monuments historiques. Vous étudiez les mécanismes de réduction d'impôt, de déduction du revenu global et d'amortissement, ainsi que les conditions d'éligibilité propres à chaque dispositif.
Vous appliquez la méthode de calcul de l'avantage fiscal : détermination de l'assiette, application du taux, prise en compte du plafonnement global. Des cas concrets d'investissement locatif vous permettent de comparer les dispositifs et de chiffrer l'économie d'impôt selon le profil de l'investisseur.
Vous identifiez les situations entraînant la perte de l'avantage fiscal : revente anticipée, non-respect des plafonds de loyer ou de ressources, défaut de justificatifs annuels, contrôle fiscal. Vous intégrez les engagements de location et les formalités déclaratives à respecter pour sécuriser le dossier.
Notre organisme de formation s'engage à accueillir et accompagner les personnes en situation de handicap. Notre référente handicap, Mme Lorène Travaux est disponible pour étudier avec vous les adaptations pédagogiques, techniques ou logistiques nécessaires avant toute inscription. Contactez-nous à hello@imi-executive-solutions.com ou au 06 72 09 69 52.
