Formation Gestion stratégique des baux commerciaux : Niveau 2 - Expertise approfondie
Maîtrisez la gestion stratégique des baux commerciaux. Cette formation de niveau 2 vous permet d'acquérir les compétences clés pour optimiser vos contrats locatifs. Apprenez à élaborer et mettre en œuvre une stratégie efficace, anticiper les litiges et sécuriser vos opérations immobilières. Développez une expertise pointue pour une gestion proactive et rentable de votre patrimoine.
Apprendre à élaborer et mettre en œuvre une stratégie de gestion des baux commerciaux
Développer une expertise pointue en gestion proactive et rentable du patrimoine immobilier
Apprendre à anticiper et résoudre les litiges liés aux baux commerciaux
Optimiser l'optimisation financière des baux commerciaux
Programme détaillé
8 modules · 14 heures
01
Audit et analyse stratégique du portefeuille de Baux Commerciaux
—Cartographie des baux existants : typologie, échéances, clauses sensibles
—Analyse des risques et opportunités pour chaque bail
—Évaluation de la performance des baux vs objectifs patrimoniaux
02
Optimisation financière et fiscale des Baux Commerciaux
—Stratégies de révision des loyers : amiables et judiciaires
—Impact des indices (ILC, ILC) et clauses d'indexation
—Aspects fiscaux liés à la gestion des baux (TVA, Impôts locaux)
03
Négociation avancée et rédaction de clauses spécifiques
—Techniques de négociation pour renouvellement ou avenant
—Rédaction de clauses dérogatoires et sécurisantes (travaux, destinations)
—Gestion des modifications substantielles du bail en cours de vie
04
Prévention et gestion des contentieux locatifs
—Identification des points de litige fréquents (dépôt de garantie, charges)
—Stratégies de résolution amiable et médiation
—Rôle et limites des procédures précontentieuses
05
Contentieux de l'expulsion et de la résiliation judiciaire
—Analyser les motifs d'expulsion pour anticiper les litiges potentiels
—Rédiger des clauses de résiliation judicieuses pour sécuriser le bail
—Évaluer les conséquences juridiques d'une expulsion sur le locataire
—Mettre en place un plan d'action pour gérer les contentieux locatifs
—Optimiser la communication avec les locataires pour prévenir les conflits
06
Procédure de renouvellement et droit au bail rénové
—Déroulement de la demande de renouvellement et réponse du bailleur
—Fixation du loyer de renouvellement : critères et contentieux
—Calcul et contestation de l'indemnité d'éviction
07
Cession du bail et du fonds de commerce : enjeux stratégiques
—Évaluer la valeur du fonds de commerce avant cession
—Anticiper les impacts fiscaux de la cession du bail
—Définir une stratégie de communication pour la cession
—Négocier les clauses de cession pour protéger ses intérêts
—Analyser le marché pour optimiser la cession du fonds de commerce
08
Veille juridique et prospective en Baux Commerciaux
—Suivi de l'actualité législative et jurisprudentielle
—Anticipation des évolutions du marché immobilier
—Outils de gestion et de suivi proactif du portefeuille de baux
—=== COMPÉTENCES ===
—COMPETENCE_NUMBER: 1
—COMPETENCE_NAME: Optimisation financière des baux commerciaux
—COMPETENCE_CONTENT: Mettre en œuvre des stratégies de révision de loyer et d'indexation afin d'optimiser la performance financière du portefeuille de baux commerciaux, en intégrant les aspects fiscaux pertinents.
—COMPETENCE_NUMBER: 2
—COMPETENCE_NAME: Négociation et rédaction de clauses complexes
—COMPETENCE_CONTENT: Maîtriser les techniques de négociation avancées et rédiger des clauses spécifiques et sécurisantes pour les baux commerciaux, renouvellements ou avenants.
—COMPETENCE_NUMBER: 3
—COMPETENCE_NAME: Anticipation et gestion des contentieux
—COMPETENCE_CONTENT: Identifier, prévenir et gérer les litiges locatifs, y compris les procédures d'expulsion, en maîtrisant les voies amiables et judiciaires pour défendre les intérêts du patrimoine.
—COMPETENCE_NUMBER: 4
—COMPETENCE_NAME: Sécurisation des opérations sur baux
—COMPETENCE_CONTENT: Sécuriser juridiquement les opérations complexes telles que les cessions de bail/fonds de commerce, et les procédures de renouvellement, en assurant une veille juridique constante.
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Le conseil de l'expert
L'un des objectifs pédagogiques clés de cette formation est d'apprendre à élaborer et mettre en œuvre une stratégie de gestion des baux commerciaux. Cet apprentissage est essentiel pour les professionnels souhaitant maîtriser les subtilités des contrats de location et optimiser la rentabilité de leur patrimoine immobilier. En se concentrant sur cet aspect stratégique, les participants seront mieux préparés à naviguer dans un environnement complexe et en constante évolution.
Un défi fréquent rencontré par les apprenants dans ce domaine est la difficulté à anticiper et résoudre les litiges liés aux baux commerciaux. Souvent, les gestionnaires se retrouvent démunis face à des problèmes juridiques qui auraient pu être évités par une approche proactive. Cette formation vise à combler cette lacune en offrant des outils pratiques pour gérer les contentieux et prévenir les conflits avant qu'ils ne surviennent.
Ce qui distingue cette formation des autres est son approche intégrative et pratique : elle ne se contente pas de transmettre des connaissances théoriques, mais permet également d'appliquer ces concepts à des cas concrets. Grâce à des modules tels que la négociation avancée et la rédaction de clauses spécifiques, les participants acquerront des compétences directement applicables dans leur quotidien, renforçant ainsi leur efficacité professionnelle dans la gestion des baux commerciaux.
Pour tirer le maximum de cette formation, il est recommandé de préparer une liste de scénarios ou de défis spécifiques rencontrés dans votre pratique quotidienne. Cela facilitera les échanges et les mises en situation lors des sessions de formation. En partageant vos expériences, vous enrichirez non seulement votre propre apprentissage, mais aussi celui des autres participants, créant ainsi un réseau de collaboration et de soutien mutuel.
Pourquoi choisir cette formation en achats, services généraux, logistique
🎯
Stratégie de gestion des baux
Maîtrisez l'élaboration et la mise en œuvre d'une stratégie de gestion des baux commerciaux, essentielle pour optimiser votre patrimoine immobilier.
💼
Expertise en optimisation financière
Développez des compétences en optimisation financière et fiscale des baux, garantissant une rentabilité accrue de vos actifs immobiliers.
📝
Négociation avancée
Perfectionnez vos techniques de négociation et apprenez à rédiger des clauses spécifiques pour sécuriser vos contrats de location.
⚖️
Gestion proactive des litiges
Anticipez et résolvez efficacement les litiges liés aux baux commerciaux grâce à des stratégies éprouvées et des outils pratiques.
🚪
Contentieux d'expulsion
Comprenez les procédures de contentieux d'expulsion et de résiliation judiciaire pour protéger vos intérêts en tant que gestionnaire immobilier.
🔄
Renouvellement de bail
Apprenez les procédures de renouvellement et le droit au bail rénové pour maximiser la continuité et la valeur de vos baux commerciaux.
Compétences acquises
Optimisation financière des baux commerciaux
Mettre en œuvre des stratégies de révision de loyer et d'indexation afin d'optimiser la performance financière du portefeuille de baux commerciaux, en intégrant les aspects fiscaux pertinents.
Négociation et rédaction de clauses complexes
Maîtriser les techniques de négociation avancées et rédiger des clauses spécifiques et sécurisantes pour les baux commerciaux, renouvellements ou avenants.
Anticipation et gestion des contentieux
Identifier, prévenir et gérer les litiges locatifs, y compris les procédures d'expulsion, en maîtrisant les voies amiables et judiciaires pour défendre les intérêts du patrimoine.
Sécurisation des opérations sur baux
Sécuriser juridiquement les opérations complexes telles que les cessions de bail/fonds de commerce, et les procédures de renouvellement, en assurant une veille juridique constante.
Public, prérequis et modalités
Public visé
Directeurs immobiliers/patrimoine
Responsables juridiques immobiliers
Gestionnaires de biens immobiliers
Investisseurs immobiliers pro
Prérequis
Aucun prérequis spécifique
Moyens pédagogiques
Salle équipée, supports remis en PDF, cas réels rejoués en atelier, 8 participants maximum.
Suivi & évaluation
Évaluation continue à travers des quizzes et des exercices pratiques
Présentation d'un projet de cas réel pour obtenir un retour sur l'application des compétences apprises
Soutenance finale pour évaluer la maîtrise des compétences clés
Accessibilité
Notre organisme de formation s'engage à accueillir et accompagner les personnes en situation de handicap. Notre référente handicap, Mme Lorène Travaux est disponible pour étudier avec vous les adaptations pédagogiques, techniques ou logistiques nécessaires avant toute inscription.
Plusieurs dispositifs permettent de prendre en charge tout ou partie du coût. Nos conseillers identifient avec vous la solution la plus adaptée à votre situation.
OPCO
Formations financées via votre opérateur de compétences
Les OPCO peuvent prendre en charge tout ou partie des frais de formation de vos salariés, dans le cadre du plan de développement des compétences ou de l'alternance.
Les Fonds d'Assurance Formation financent les formations des indépendants, auto-entrepreneurs, professions libérales et chefs d'entreprise (FAFCEA, AGEFICE, FIFPL…).
France Travail peut financer votre formation via l'AIF (Aide Individuelle à la Formation) ou des achats directs. Parlez-en à votre conseiller pour vérifier votre éligibilité.
Dans le cadre du plan de développement des compétences, l'employeur prend en charge le coût pédagogique et maintient la rémunération pendant la formation.
Le FNE-Formation accompagne les entreprises en mutation économique ou en transition écologique et numérique, avec une prise en charge pouvant aller jusqu'à 100 %.
« Après la formation, un participant a appliqué les techniques de négociation apprises pour obtenir une révision de loyer favorable avec un bailleur. »
« Un autre participant a réussi à élaborer une cartographie détaillée de ses baux commerciaux, identifiant ainsi des opportunités d'optimisation financière. »
Questions fréquentes
- Niveau 1 en baux commerciaux recommandé ou expérience équivalente.
- Connaissances fondamentales du Droit des baux commerciaux.
5 tests d'évaluation sont proposés à l'apprenant en fin de formation pour connaître son niveau sur chaque compétences visées.
Plateforme et contenus e-learning à disposition.
Test de positionnement Quizz &
Evaluations
Nous vous recevons lors d’un rendez-vous d’information préalable gratuit et confidentiel en visioconférence pour analyser vos besoins et co-construire votre parcours personnalisé.
Chaque demande s’accompagne de la remise d’une convention ou d’un contrat précisant l’ensemble des informations relatives à la formation (Tarifs, calendrier, durée, lieu…). Ce contrat/convention sera transmis électroniquement par email.
A partir de l’accord de prise en charge par le financeur sollicité, le bénéficiaire peut démarrer sous un délai de 11 jours ouvrés.
Si vous financez votre parcours de formation par vos propres moyens, alors le délai d'accès est immédiat. Vous pouvez entrer en formation tout au long de l’année.
♿️ Nous accueillons les personnes en situation de handicap. Les conditions d’accessibilité aux personnes handicapées sont inscrites sur le site imi-education.fr, rubrique Accessibilité.
Saskia Cazettes
Pour tout renseignement : 07 80 91 06 14 / saskia.c@imi-executive-solutions.com
23 mars 2026
La formation alterne apports théoriques, mises en situation pratiques et échanges entre participants. Chaque concept est directement appliqué via des exercices concrets et des cas réels.
Oui, chaque participant reçoit un support de cours complet (format numérique et/ou papier) qu'il peut conserver à l'issue de la formation.
Certaines de nos formations sont éligibles au Compte Personnel de Formation (CPF). Consultez la fiche formation ou contactez-nous pour vérifier l'éligibilité.
Plusieurs dispositifs de financement existent : CPF, OPCO, plan de développement des compétences, financement individuel. Notre équipe peut vous accompagner dans vos démarches.
Oui, notre équipe reste disponible pour toute question post-formation. Vous bénéficiez également d'un accès à nos ressources en ligne pendant 6 mois après votre parcours.
Ces objectifs sont de développer l'expertise en gestion stratégique des baux commerciaux, d'optimiser l'optimisation financière des baux commercaux et de prendre la maîtrise de la gestion de contrats locatifs.
La formation dure 14 heures.
Aucun prérequis spécifique.
Notre organisme de formation s'engage à accueillir et accompagner les personnes en situation de handicap. Notre référente handicap, Mme Lorène Travaux est disponible pour étudier avec vous les adaptations pédagogiques, techniques ou logistiques nécessaires avant toute inscription. Contactez-nous à hello@imi-executive-solutions.com ou au 06 72 09 69 52.
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